Immobilier du particulier

Les ménages propriétaires de leur résidence principale atteignent 60,1% (moyenne nationale 57%)
>> Le nombre de résidences secondaires progresse (12,1%)
>> Les résidences principales sont à 68,4% des maisons individuelles (62,5% en province)

Source : INSEE 2006

Source : immoprix.com - Décembre 2007

Des logements parmi les moins chers des grandes métropoles françaises

En 10 ans, la métropole bordelaise a connu une mutation de grande ampleur.

Cependant, les prix de l’immobilier sur Bordeaux sont abordables en comparaison des autres grandes villes françaises et Bordeaux offre toujours l’un des meilleurs rapports qualité/prix français.

"Contrairement à Paris, on peut vivre dans le centre de Bordeaux sans être un héritier. Pour le prix d’un trois pièces dans le XIème, on a 120m2 en plein centre. Et, avec une terrasse en prime...". (Source : Newzy, novembre 2004).

Loyer mensuel d’un logement sur l’agglomération bordelaise :

Source : Eurocost International - Octobre 2008

Communes enquêtées :

Bordeaux : Quartiers de Caudéran, des Chartrons, Saint Michel, Centre-ville, Jardin Public, la Croix Blanche
Bruges, Mérignac, Pessac, Bègles, Talence

La hausse des prix des loyers semble bel et bien finie à Bordeaux.
Si les loyers restent stables par rapport à ceux d’octobre 2007, on constate toutefois de légères baisses sur certaines catégories de logements et quelques agents immobiliers annoncent désormais une nette tendance à la baisse pour cette fin d’année 2008.
Si Bordeaux affichait en 2007 une des augmentations les plus fortes parmi les grandes villes françaises (+ 5%), la situation s’est actuellement totalement inversée.

A Bordeaux, il est possible de se loger en appartements situés dans le centre ou en villas, souvent situées en périphérie, dans la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux).
Les appartements situés dans les immeubles "bourgeois" en pierre sont particulièrement recherchés car généralement grands et bien situés.
Au centre-ville, plusieurs quartiers anciens sont spécialement recherchés. Ainsi Caudéran et les Chartrons sont deux quartiers huppés, appréciés et agréables de par la proximité de jardins publics. Les prix proposés y sont bien sûr parmi les plus élevés de Bordeaux.
Autres quartiers résidentiels appréciés, les secteurs du Jardin Public et de la Croix Blanche, sont moins huppés mais restent très bien situés. Citons également le quartier Saint Michel et le centre-ville, plus abordables mais aussi plus populaires.

En dehors du centre, plusieurs zones de la Communauté Urbaine offrent de bonnes possibilités de logement notamment en matière de maisons ou de villas avec jardin.
Bruges, secteur très vert situé au nord de la ville, est actuellement assez recherché.
Plus traditionnelles sont les zones de Mérignac, Pessac, Bègles ou encore Talence.

Bordeaux et les villes de l’agglomération bordelaise

Bordeaux présente un patrimoine architectural très riche et un habitat caractéristique de son histoire, qui se dessine tout au long de ses différents quartiers.

Du nord au sud de l’agglomération, les villes se succèdent et offrent un habitat urbain agréable et de qualité.
Le Bouscat et Bruges présentent une offre composée d’échoppes coquettes, de maisons bourgeoises et de résidences de standing. Les communes telles qu’Eysines, Le Haillan, proposent des lotissements bénéficiant d’un environnement très arboré ; c’est le cas également de Gradignan qui héberge un parc immobilier de qualité.

Quelques rares demeures en pierre côtoient de belles villas et des résidences anciennes.

Les deux grandes communes de la périphérie, Mérignac (62 000 habitants) et Pessac (56 000 habitants) proposent un ensemble diversifié : grands ensembles, échoppes, maisons, villas de standing, pavillons et maisons bourgeoises…

Sur la rive droite de la Garonne, l’habitat des villes de Cenon, Floirac, Lormont, Bassens… est composé d’HLM datant des années 1960 et 1970 dominant les parties basses où l’on trouve encore les villages historiques et le tissu ancien.
Aujourd’hui, ce vaste ensemble est l’un des 50 sites français retenus par la Loi d’orientation pour l’aménagement et le développement durable du territoire. Le « Grand Projet de Ville » consacrera ainsi 106 millions d’euros pour le renouvellement du parc social de logements et le développement de l’offre résidentielle.

Habiter la campagne ou au bord de la mer

La Gironde présente des paysages fluviaux remarquables. Sur le littoral de la côte girondine, préservé d’une urbanisation désordonnée, les villes aux paysages marins et balnéaires succèdent aux villes-ports bâties sur la Garonne, la Gironde et la Dordogne. Les étendues de vignobles viennent compléter le paysage des larges horizons aux sols de grave blanc neigeux plantés de vignes du Médoc, aux collines vallonnées de l’Entre-deux-Mers du Pomerol et du Saint Emilion.

Quelques bastides, vestiges d’une longue occupation anglaise, construites entre 1250 et 1350, représentent d’agréables villages aux maisons en pierre entourant la place centrale qui garde son caractère de lieu de vie, de marché et d’animations.

La rive gauche de la Garonne offre, dans le Bazadais, des paysages mêlant agriculture et forêt que l’on retrouve le long de l’Isle et la Dordogne dans le Libournais.

Plus proche de Bordeaux, les villes et villages périphériques s’ouvrent sur une campagne en mutation, vallonnée et variée. Tout est fait pour préserver une image et une identité de campagne résidentielle de qualité bien loin des cités habituelles banalisées.

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